L'investissement locatif en loi Pinel : L'immobilier pour défiscaliser

Loi Pinel: tout sur la nouvelle loi d'exonération fiscale

La loi pinel, si elle est adoptée par les parlementaires, remplacera la loi Duflot que le ministre du Logement a introduite dans le gouvernement d'Ayrault de 2013 à 2014. Il s'agit d'un dispositif conçu pour promouvoir l'investissement des individus dans un nouvel immobilier, notamment grâce à exemption de taxe foncière.

Cette loi, qui porte le nom de l'actuelle ministre du Logement Sylvia Pinel, a été présentée personnellement par le ministre, puis le premier ministre Manuel Valls, le 29 août 2014, a transmis. La loi Doufo était en place depuis le 1er janvier 2013, lors de la première partie du mandat du président François Hollande.

Concrètement, comment fonctionne ce dispositif Pinel?

Premièrement, le propriétaire doit investir dans des appartements neufs ou rénovés afin d'utiliser cette loi. La salle doit être conforme à l'une des normes environnementales suivantes: BBC 2005, RT 2012, RT 2005, HPE Renewal, BBC Update 2009. Le montant total de cet investissement ne doit pas dépasser 300 000 EUR par lot. En outre, l'investisseur s'engage à louer un nouvel appartement à un taux qui est à une moyenne faible du montant de la location dans la même zone géographique.

En général, c'est dans 20%. Dans le même temps, il doit également louer ses actifs acquis à des familles dont les ressources n'excèdent pas un plafond prédéterminé en fonction de l'emplacement de la propriété.
Afin d'utiliser des réductions d'impôt allant de 12, 18 ou 21% aux investissements immobiliers, le propriétaire est tenu de respecter ce bail pour 6, 9 et 12 ans.

Qu'est-ce qu'un investisseur obtient avec la loi pinel ?

Si elle respecte l'ensemble du processus, elle doit bénéficier d'économies d'impôt allant jusqu'à 63 000 euros. En effet, lorsqu'il achète une nouvelle maison à 300 000 euros et s'engage pour une période de location de 12 ans, ce bénéfice sera nécessairement confirmé.
Seuls les appartements et les maisons neuves adaptées à la loi de Pinel peuvent être construits sur ce dispositif.
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Les personnes à la recherche d'un logement en vertu de cette nouvelle loi peuvent le trouver à partir d'un site spécialisé dans les nouvelles propriétés.
dispositif pinel

Emplacement du programme immobilier pinel

La loi de Pinel n'est pas seulement axée sur la relance du secteur de la construction. Il a également été mis en place pour encourager le lancement d'offres de logements dans les zones où la location est la plus forte.
L'appareil est donc affecté, notamment Paris et une petite couronne (Zone A Bis). Il s'étend également de Petita et Grande Couronne en région parisienne à la Côte d'Azur et à la frontière suisse (zone A). Les anglophones de plus de 250 000 habitants autour de Paris, Annecy, Bayonne, Chambéry, Cluses, La Rochelle, Saint-Malo, Côte d'Azur, DOM, Corse, entre autres (Zone B1) sont également en cause.
Les régions de plus de 50 000 habitants qui ne sont pas dans la zone B1 B2 bénéficient d'une extension de l'application des exonérations fiscales. Il est obtenu grâce à l'approbation du maire régional.
Le profil n'est pas le même d'un investisseur à l'autre. Toute personne qui veut profiter pleinement de ce nouveau texte doit recourir à un expert.
programme de promoteur loi pinel

Dispositif Pinel, Duflot et Scellier: des points qui font la différence

Dans les deux régimes précédents (Duflot et Scellier), les investisseurs n'étaient pas autorisés à louer de nouvelles maisons qu'ils venaient d'acheter à leurs ancêtres et à leurs descendants. Aujourd'hui, il leur est possible de bénéficier de ce droit dans le cadre de cette nouvelle mesure, sous certaines conditions. Ce qui encourage ceux qui veulent aider leurs enfants.
En outre, la liste des sites dans chaque zone a été étendue par Law Pinel. Les zones A et A bis comprennent maintenant 650 et 77 municipalités. La zone B1 comprend 1546 agglomérations de plus de 250 000 habitants. La réduction d'impôt maximale sur la loi de Pinel n'augmente que de 3% par rapport au système Duflot. Il dépasse également 8% de la loi de Scellier.